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大二女生休學(xué)投4000萬做地產(chǎn) 面臨巨虧
2009年2月26日,已點擊:32605次  來源:   [打印本頁] [收藏本頁] [關(guān)閉窗口]
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19歲的大二女生主動休學(xué)經(jīng)營起了一個總投入4000萬元的商業(yè)地產(chǎn)項目,廣東大學(xué)生陳晞的經(jīng)歷在中國的高校里可能找不到第二人。半年前,本報報道了陳晞開始經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的故事,她也因此成為了廣州大學(xué)城里的創(chuàng)業(yè)明星。

大半年過去了,這位創(chuàng)業(yè)明星累計虧損已經(jīng)達到20萬元,承租的地產(chǎn)依然沒有整體開業(yè),陷入了越來越尷尬的境地,“現(xiàn)在每個月都有幾萬元的缺口,我真的沒辦法了”。

此外,類似的困難同樣在其他在校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團隊身上體現(xiàn)了出來。

在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)似乎成為“熱潮”的今天,越來越多的大學(xué)生“初生牛犢不怕虎”,拿著父輩的血汗錢就“下!。最近,我們對陳晞這位陷入困境的創(chuàng)業(yè)明星進行了回訪。也許,她的創(chuàng)業(yè)歷程能夠給我們些許啟示。

3月11日下午,記者走進了大學(xué)城附近陳晞的新辦公室,一間20多平方米的“總經(jīng)理辦公室”里裝飾一新,當中擺放一張約兩米長的大班臺,旁邊還有一排整齊的書柜還有一套漂亮的布藝沙發(fā)。相比于半年前異常簡陋的毛坯房來說,陳晞的辦公環(huán)境已經(jīng)有了天壤之別,完全達到了一個老板水平。

900元淘來大班臺

但這樣一套像模像樣的“老板家私”的花費卻少得驚人!澳悴挛疫@個大班臺多少錢買的?”陳晞拋給了記者一個問題,“你肯定猜不到,才900元,而且還包括下面的柜子。我們找了很多個家具市場才買到的!

比起半年前,陳晞的打扮卻幾乎沒變,長發(fā)加上T恤,完全是一個學(xué)生的模樣。一個學(xué)生模樣的女孩子一本正經(jīng)地坐在碩大的大班臺旁,讓人看起來還有些不習(xí)慣,但正應(yīng)了那句古話:人不可貌相。

大學(xué)生中的明星

2007年夏天,陳晞租下大學(xué)城附近一商場二、三層,共計5600平方米的毛坯物業(yè),準備打造中國第一個校園文化會所。按照她的設(shè)想,物業(yè)的3樓將成為大學(xué)生兼職和創(chuàng)業(yè)園區(qū);2樓將成一個各小眾圈子聚集地,有茶館、酒吧、清吧和咖啡廳。經(jīng)營一段時間后,陳晞將其中2600平方米物業(yè)轉(zhuǎn)給了別人做旅館,又多租了一樓500平方米物業(yè)做超市。

項目運行半年多來,陳晞每天忙著招租和裝修,到目前她和進駐商家已總共投入了160多萬元。作為一個年僅20歲的女生,主動休學(xué)來做這么大的生意,陳晞的行為在中國的高校里可能找不到第二例。隨著媒體的報道,陳晞成為了廣州大學(xué)城里最知名的創(chuàng)業(yè)明星。

一些大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團隊成立時,陳晞還作為知名的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)明星被邀請到主席臺演講。許多大學(xué)生都有著創(chuàng)業(yè)的激情,而在這方面陳晞成為了一個典型和榜樣!八娴暮軈柡,我們比不了!币晃灰苍趪L試創(chuàng)業(yè)大學(xué)生說。

項目仍未整體開業(yè)

但在享受他人贊許的背后,大學(xué)生創(chuàng)業(yè)還是必須面對嚴酷的現(xiàn)實。大半年過去了,陳晞經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)項目仍未有整體開張!拔耶敃r想在我生日那天就能整體開張,現(xiàn)在想起來真是幼稚,根本沒我想的那么簡單。如果資金不是說幾百萬元、上千萬元一下子砸下去,日夜搞裝修,而是靠現(xiàn)在這樣一點一點招商的話,肯定不可能!

在操作項目大半年后,陳晞遇到了越來越大的困難,“免租期去年10月份就到期了,現(xiàn)在一個月光付租金就要10萬多元,這些費用還不包括人工。從去年11月到今年2月份,我投入的租金已達40余萬元,虧損近20萬元。目前,2月份的租金我現(xiàn)在還拖著呢!

導(dǎo)致陳晞陷入困境的是她承租的二樓還有一大部分物業(yè)至今都未能租出去,建筑面積約有1000平方米!耙蜻@一項每個月就要虧損幾萬元,F(xiàn)在沒有其他辦法,房東已經(jīng)給了很多優(yōu)惠了,本來按照合同緩交幾天都要給違約金的。有時實在周轉(zhuǎn)不過來,我們打個申請函拖幾天,他們也沒計較,但這也不是長久之計。”

陳晞陷入困境有一個重要的原因,就是她一直想著要打造一個理想中的青年公館,所有承租她物業(yè)的商家必須符合她設(shè)計好的經(jīng)營項目和裝修布局,如果達不到這個要求她寧愿不租!拔艺J為堅持自己的想法并不是浪漫主義,而是為了從市場角度考慮,F(xiàn)在同類商業(yè)項目的競爭太激烈了,一定要形成差異化競爭。也許我是對的,但是如果我等不到有人租的那一天的話,會死得很慘!

按照陳晞的想法,她要打造的青年公館將形成一個整體概念!叭绻毁u雞的話,肯定沒人愿意來,但是你賣的是一個整體概念的話,那他肯定來的。我們首先會把這里的許多細節(jié)、亮點都想到位。然后通過接送、會員服務(wù)等把客戶鞏固起來!

如今,三樓的招商已經(jīng)按照她的設(shè)想招商完畢,并實現(xiàn)了收支平衡。但是二樓除了招到了一個咖啡廳外,許多人都不愿在這里投資建茶館和酒吧。

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